政策松绑加速投资步伐
险资投资收益率连续下降，监管层酝酿对险资投资领域和范围进一步松绑，刺激险资入局房地产领域的步伐明显加快。
今年2月，保监会下发《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》，其中规定险企投资于不动产类资产的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的30%，保险业等来新一轮政策红利。
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最新数据显示，截至4月8日，安邦保险通过安邦人寿保险传统账户购买金地集团股份累计达到2.23亿股，占上市公司总股本的5%。加上安邦保险旗下另一家子公司安邦财险5%的持股比例，安邦保险合计持有金地集团达4.47亿股，占上市公司总股本的10%。在前十大股东排名中，位列生命人寿之后。 中国乡村网
而以股权投资方式进入房地产业，不仅仅是生命人寿和安邦保险举牌金地集团，还包括险资入股万科A、远洋地产、佳兆业、华侨城等众多房企。公开资料显示，热衷于投资房地产上市公司的生命人寿，目前还持有港股房产公司佳兆业9.12%的股份。而寿险龙头中国人寿自2010年开始不断认购远洋地产股份，直至2013年9月，认购远洋地产发行的股票共计6.36亿股，中国人寿在远洋地产持股比例达到29%，继续位居远洋地产第一大股东地位。 乡村网
去年6月初，华侨城旗下的香港上市平台华侨城亚洲曾宣布，为筹集营运资金发展商业平台，拟进行配股融资。在这次融资动作中，华侨城亚洲提出引入新华人寿和中再资产两家保险公司进行股权投资认购。 本文来中国乡村网
此外，2013年8月，中国太平保险集团与华侨城集团签署战略合作协议，合作协议内容涵盖代理企业财产保险合作、资金融通业务合作、金融投资合作等多个领域。当时，中国太平还进一步表示，将积极推进与华侨城在一揽子保险服务领域的合作，比如深入研究以债权投资或项目资产支持的形式。 内容来自http://xcwt.org/
事实上，从2010年8月保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》至今，监管层对险资投资领域和范围已经进行多次松绑。而在监管层放松地产投资的背景下，保险机构在地产上的资金配置愈加灵活多样，包括投资成熟商业地产、写字楼及养老社区等，在各大城市近几年的大宗物业投资中，险资是最主要的投资者。 中国乡村网
抄底背后另有目的
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房地产是高风险、高回报的投资领域。保险企业为何要进入房地产行业?是为了多元化布局，还是另有所谋?保险公司身上鲜明的资本属性，使得外界不得不怀疑，保险公司进入房地产只是寻求短期的财务投资，“赚一把就撤”。
有熟知险资投资的业内人士告诉北京商报记者，当前险资进入房地产，分为不动产投资和股权投资两大类。其中，不动产投资分为基础设施类、非基础设施类以及不动产相关金融产品，股权投资则分为直接和间接两种。“险资投资地产最常见的模式是投资地产项目，比如写字楼、商业地产、物业公司等，以期获得稳定的租金回报。”业内人士称，险资介入房地产企业后，通常会以投资股东或管理股东身份存在，慢慢向管理职业经理人的管理架构转换。生命人寿资产管理公司的人士就表示，未来是否会插手经营，还需要公司总部的资产管理中心研究再定夺。“我们只是负责执行。” http://xcwt.org/
险企进入房地产，和其资金实力及投资结构有关，房地产行业的高利润也吸引险资踏入。比如投资商业地产，可获得长期稳定的高回报率租金收益，相对于保险公司5.5%的投资收益假设，商业地产的投资收益假设一般都在8%左右。这样的收益，一来为保险资金的保值增值做准备，二则可以优化此类险资的资产负债结构。而举牌标杆房企以获得控制权，则是险资的进一步诉求。
以生命人寿为例，不仅是生命置地，早在2012年，“生命金融城”就已经在长春、襄阳、东莞、扬州、西安等多个城市开花。随后，“生命金融城”被指是生命人寿“圈地游戏”的消息会偶见于报端。以东莞项目为例，该项目是生命人寿2011年4月获得，为松山湖高新区所管辖的三宗“科研设计”地块，产业类型为“研究与试验发展”。按照规划，项目将相继建成16栋6-33层不等的办公楼。有报道称，生命人寿打着建设金融城的旗号拿下大片的科研用地，实则用于商业地产开发。 中国乡村网
德佑地产高级研究经理陆骑麟分析表示，生命人寿实际控制人张峻旗下控制的“富德系”早年是房地产开发起家，现在涉足保险、证券等金融领域。此次控股金地，更多的可能是地产和金融的业务整合。而针对生命人寿旗下资金一直采取的激进投资策略，坊间盛传这或与“明天系”有关。 据了解，生命人寿注册于2004年4月12日，初始股东为彭思棋、尚世骏、姜兵，原本只持有生命人寿9.94%的股权。2012年10月，与“明天系”关系密切的张峻出任生命人寿法定代表人、总经理、董事长一职。 http://xcwt.org/
某房地产研究院研究员严跃进对此表示，不动产此前就是险资资金池投入的重心，保险企业不甘心只做项目投资，而且希望从股权控制的角度进行布局。当前，房地产行业低潮期显现，房地产公司估值较低，险企善于寻找估值低的投资标的，抄底再运用长线投资策略。
“当前金地股权分散，生命人寿和安邦保险或增持到一定程度后成为金地大股东，进而对金地的经营管理做出一定控制的考虑，也不排除仅是出于看好未来房地产投资空间”，严跃进表示。 内容来自http://xcwt.org/
