一直以来我们判别楼市的时候， 都给出很清晰的判断，北京上海房价基本平稳，广深加其他二线不确定，有20个城市可能还要涨，三线以下，除非是在长三角和珠三角经济圈之内的，否则其他地方中长期肯定是逐渐衰落的。其中说北京上海基本平稳的主要依据是，人口不增长甚至是负增长，特大城市控制人口，这个事已经进展了3年，这三年两座大城市的房价基本没涨，北京还有明显的下滑。
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虽然北上广深并成为一线城市，但是无论在医疗资源，教育资源，还有城市规模，北京上海要明显高出一个阵营，所以一直以来都有北漂和沪漂，没人说广漂和深漂，就是因为太多的人口流入了北京上海，让这两座大城市拥挤不堪，所以才不得已而限制人口增长，控人这几年效果十分明显，北京已经负增长，而上海增长从几十万回落到了几万人，但这也说明，上海其实控人的需求，并没有北京那么迫切，力度也相对小一些。这次将落户上海的限制放宽到985的本科生，明显还是要争抢人才，防止自己培养的优秀人才外流，可能还是出于这么几点考虑。
首先，上海人口老龄化已经有明显的苗头，出生率极低，所以未来如果保持新陈代谢，只能通过换血的方式，那么引进年轻人才，将是一个持续的过程。可能他觉得，光硕士和博士，不足以补充年轻人口，所以才进一步扩围到本科。其次，上海跟北京还不一样，北京有首都加持，吸收全国资源，特别是北方资源，所以一直在全国各条赛道上领跑，上海一直有个梦想，就是追上北京，所以对于控制人口，积极程度显然没有那么足。第三，上海处于长三角，周边有杭州，苏州，南京，宁波，福建，厦门，再往南还有广州和深圳，所以竞争激烈，如果人才你不抢，就被别人抢走了。那些地方的生活水平，也并不比上海差多少。如果一直人才流失，年轻人口流失，上海很容易在这些竞争中，丢掉优势。
那么上海落户放宽，会释放怎样的信号呢？会对我们产生怎样的影响？第一，对上海楼市释放了一个很不好的信号，去年深圳房价猛涨，就是因为豪宅认定标准放松，而上海这次落户放宽，十有八九也会有人借机炒作，对于房价会有明显的助推效果。估计上海房价可能又要起一波。而且上海二手房一直库存不大，加上利率上海也是最低折扣，所以房子这块，预期会出现问题。第二，北京会不会跟？估计北京不会，北京985太多，清北不说，人大，北师大，北理工，北航，农大，民族大学，还有北医大，所以这个名额也给不起，而且北京在控人这个事上，一直以来还是十分坚决的。前两年也是人口反向流出。北京不变，上海放宽，那么人才会加速南移。最终导致，经济重心也同样加速南移，南方越来越年轻，越来越包容，而北方则越来越老龄化。第三，考大学的注意了，明年985，特别是上海这4所985的分数线会明显提升，原来纠结于211还是985的，都会坚定去考能本科落户的985，纠结于北京还是上海的高材生， 也会想方设法先考上海的985，所以竞争的压力会明显提升。第四，上海突然加入抢人大战，会让原来的城市格局再掀波澜，其他城市还要重新规划自己的政策，得给出更加优惠的条件，才能跟上海这样的城市竞争。
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今天头条的位置本来应该是HD昨天”我不是我没有别瞎说“那场闹剧，然而不可说……感兴趣的朋友进群讨论吧。上海落户的壁垒破了，有人问房叔怎么看。众所周知，北京和上海是我国两大最稀缺户口的地方，连最牛的上海市都放下身段抢人才了！所以，网上便有人鼓吹大上海的房价还会上涨的。
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不过，新政放开以后，全国的985硕士和所有博士，都可以直接落户了。清华、北大+上海四所985双一流重点高校本科生也可以直接落户大上海了。（其往届生当然退出群聊了。）惠民政策口子撕开后，上海户口的黑市价格从2019年的50多万元跌到现阶段20几万元。户口壁垒大大降低，其暗箱操作休矣。从此优秀的985双一流重点高校毕业生不必为了一纸户口去死挤什么行政事业单位体制内，而更多有发展新活力的民营企业也会有难得的核心技术支撑力。直观上看，这是对重点高校人才使用趋势的重大利好政策，当然，毕业生会激动得大哭，感到自己被空前重视，我天之骄子的地位终于被承认了。从另外一个角度看，叔先打断一下，大学生也许都是韭菜，怎么突然这次想起要招贤纳士了呢？不觉得此事必有蹊跷嘛？
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没有为什么，再普通的大学也有一定的几率出所谓的人才，但就是要有筛选标准，就是要内卷。不要抱怨，要怨就怨自己当年没考上985双一流重点大学。其实大学生在扩招之后早就不值钱了，应届毕业生应有的觉悟是，自己最大的优势，就是便宜。招贤纳士是一个极其好听又光明正大的名目，所以把你们叫做人才。所以抢人的第一个实质是抢劳动力，以后门槛越降越低，可能是个劳动力就行。
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那为什么不抢农民工？并不是不缺蓝领。农民工往往把收入转回家，他们更难留在城市，他们也不会把钱留在城市。为什么抢大学生？普通文职明明一抓一大把。因为大学生背后有一家的存款外加两份养老金，这些财富将最终消耗在大学生落户的城市。所以说，那些有钱的大学生和家长们，才是这份新政的目标对象。如果没有钱的话，户口不过是一张纸，ZF给你也没用。城市抢人的第二个实质是抢钱，抢大学生背后六个钱包的钱。像故事里的研究生，就是一棵听话的韭菜。还有一个毋庸置疑的副作用，上海会变得更加排外。所谓高精尖人才的涌入会挤占本地资源，祖祖辈辈住在老弄堂里的土著只能在暗无天日的天井边上骂娘。 乡村网
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新的需求来了，可以卖地，可以盖新盘，可以去库存，盘活当地经济，接过投资客手里的烫手山芋。在市场中，任何个体做出的选择似乎是自由选择，但又不是。你做出的选择也是更高的力量干预的结果。所以当周围人都在鼓吹某个地区房价要涨的时候，房叔只会感到恐惧。在一个投机市场，当任何理论成为众人皆知的时候，无论这个理论正确与否都不重要了。投机的空间会被大众的频繁操作填平，甚至理论的效果会悄悄走向反面。大众需要的是信心，或者说需要构筑一个神话，一个XX地区房价永远不会跌的神话。但是哪怕是中介口中，这样的神话区域也越来越小。
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